北京樓市調控絕非控房價那麼簡單

周四,北京公佈租賃市場發展新政並公開征求意見。其中,給承租人的賦權是最大亮點,救助機制也是全國首創。

北京的樓市調控,絕非 房價環比不增長 、然後進行行政性控制房價那麼簡單。住建部此前曾表示台中產後護理介紹,北京調控經驗值得全國學習

北京 租賃新政 的正確打開方式

在北京這份4300多字的文件中,租賃制度設計內容覆蓋建設、供給、經營、雙方權益、救助機制等環節,內容詳實、細致全面,這種覆蓋程度在全國同類制度中可謂首屈一指。

與其他省市租賃政策相比,北京的新政在細節上更加強調可執行性。如建立住房租賃公益律師隊伍,為住房租賃當事人提供法律援助服務,這種救助機制也是全國首創。

其他制度創新看點也不少,包括在政府統一監管下的多平臺運作,打破瞭單一企業壟斷,有利於租賃市場的發展和培育;給承租人賦予更多權益,使京籍無房傢庭落戶、子女上學更有保障;加大金融支持,鼓勵通過債券、資產證券化等多種工具解決租賃企業經營難題;兼顧職住平衡,引導梯次消費,從本質上落實 房子是用來住的 定位。

今年以來,一系列手段多樣、內容可執行、制度創新的具體措施的出臺,及長效機制的有序推進和落實,體現瞭北京市政府主管部門紮實推進調控的決心。

北京房協秘書長陳志分析,未來,隨著25萬套共有產權住房、50萬套租賃住房(包括19個企業自持租賃房項目)的供應上市,北京老百姓的心理預期將大大改變。

多維度的房地產調控

未來的房地產市場可能是,即使你買不起也沒關系,市場上將有多種供給方式可以選擇。

在共有產權住房新政和租賃市場發展新政之前,今年 3.17 以來,北京已經打出房地產調控一系列組合拳,密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施,包括細化限購限貸政策、遏制炒作 天價學區房 、清理整治 商改住 、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供台中產後護理之家介紹應和在途項目開工入市力度等,從 控 和 供 兩方面發力,嚴格嚴密精準調控。

目前看,北京的樓市調控措施,不僅有短期目標下的價格幹預,也有 租購並舉 的長期制度安排,體現 長短結合 的調控思路。

同時,北京的樓市調控也不是 單打一 的,而是 系統性 、有長遠目標、有重點有取舍、有動態平衡的長效機制的協調。

從此次租賃新政由北京市住建委、發改委、教委、公安局、規劃國土委、計生委、工商局、人行營業管理部等8個委(辦局)聯合起草,綜合考慮影響房地產市場發展的各方因素,就可見一斑。

房地產調控是多維度的,過去可能更多是在新建住房市場,雖然對二手房市場也逐漸重台中頂級月子中心視起來,但總體來看,對租賃市場的建設、供給、規范、管理都遠遠不夠,這也是民事糾紛頻出,不法侵害時有發生的一大根源。

此次租賃市場制度的完善和推進,不僅是供給側結構改革的重大舉措,也是房地產調控的重要內台中五星級月子中心容之一。

今後,租賃市場容量可能比新房市場還要大,新房市場占比會逐漸下降,而存量市場會在住宅市場中占重要比重。 陳志這樣認為。而北京的強監管、多供給、優服務等舉措,似乎也在印證這個趨勢。

(責任編輯:姚國虎)


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